7500 Rue FONTENELLE app. 801 app. 801 · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 42,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 454 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984955455210010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10002784
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
66023984955455210010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +26 076 $ | 349 590 $ Poids 24 % |
| 2 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 981 469 $ Poids 23 % |
| 3 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −52 620 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 008 925 $ Poids 23 % |
| 4 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +93 394 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 175 451 $ Poids 22 % |
| 5 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −69 489 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 993 053 $ Poids 21 % |
| 6 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 065 $ Poids 21 % |
| 7 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −64 265 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 123 286 $ Poids 20 % |
| 8 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +92 884 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 119 423 $ Poids 14 % |
| 9 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +87 611 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 648 611 $ Poids 14 % |
| 10 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 132 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 850 $ Poids 14 % |
| 11 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −80 006 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 231 760 $ Poids 12 % |
| 12 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 564 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.