7500 Rue FONTENELLE app. 805 app. 805 · Montréal
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 141,9 m² · constr. 2008 · terrain 44,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 542 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984955455210010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10002788
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
66023984955455210010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 037 360 $ Poids 32 % |
| 2 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 051 698 $ Poids 30 % |
| 3 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 170 550 $ Poids 27 % |
| 4 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 249 907 $ Poids 21 % |
| 5 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 287 088 $ Poids 17 % |
| 6 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +26 076 $ | 365 267 $ Poids 16 % |
| 7 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 216 604 $ Poids 14 % |
| 8 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −75 385 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 083 540 $ Poids 13 % |
| 9 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 280 357 $ Poids 12 % |
| 10 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 101 $ Poids 12 % |
| 11 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 159 899 $ Poids 11 % |
| 12 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −89 553 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 505 086 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.