7500 Rue FONTENELLE app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984955455210010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10002786
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023984955455210010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 247 $ Poids 42 % |
| 2 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 050 639 $ Poids 32 % |
| 3 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 878 337 $ Poids 29 % |
| 4 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 520 $ Poids 27 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 928 422 $ Poids 24 % |
| 6 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 993 688 $ Poids 23 % |
| 7 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 213 $ Poids 22 % |
| 8 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 388 $ Poids 22 % |
| 9 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 859 $ Poids 22 % |
| 10 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 426 $ Poids 20 % |
| 11 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 002 $ Poids 19 % |
| 12 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 249 516 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.