6030-6032 Rue DE BELLEFEUILLE · Montréal
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 247,1 m² · constr. 1966 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 740 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984958242640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19106700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023984958242640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge +36 553 $ | 531 928 $ Poids 6 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 571 $ Poids 5 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +102 932 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 377 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 188 756 $ Poids 4 % |
| 5 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +93 116 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 351 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +243 599 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 184 685 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.