6035-6037 Rue DESPREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 249,7 m² · constr. 1966 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 823 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984958550290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19200200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
66023984958550290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
811 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +36 553 $ | 534 694 $ Poids 6 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 240 $ Poids 5 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 198 908 $ Poids 4 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +116 116 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 390 217 $ Poids 4 % |
| 5 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +99 199 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 357 151 $ Poids 3 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +110 876 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 451 197 $ Poids 3 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 717 576 $ Poids 2 % |
| 8 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +257 736 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 198 822 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.