6165-6169 Rue DE BELLEFEUILLE · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 327 m² · constr. 1990 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 200 $
Rôle antérieur 1 050 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984959839950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19101954
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
755 900 $
Rôle antérieur
1 050 200 $
ID provincial
66023984959839950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±650.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 282 860 $ Poids 27 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 257 072 $ Poids 7 % |
| 3 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −203 970 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 861 320 $ Poids 2 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +213 387 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 508 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +339 312 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 500 735 $ Poids 1 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +201 319 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 122 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 491 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.