Rue PONTOISE · Montréal
Valeur estimée
453 600 $
Terrain · terrain 57,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 23 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984961057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16806000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
66023984961057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085-5089, rue de Paisley, Montréal 2026-02-13 · 838 m · Vendu 1 030 000 $ (3 362 $/m²) 306,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 506 $ Poids 47 % |
| 2 | 7345-7347, rue de Cannes, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 827 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 4946, rue Bélanger, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 43 % |
| 4 | 7410-7414A, rue de Cannes, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 165 750 $ (3 241 $/m²) 359,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 450 $ Poids 42 % |
| 5 | 4906, rue Bélanger, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 41 % |
| 6 | 6855-6859, 36e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 999 500 $ (4 574 $/m²) 218,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 103 $ Poids 41 % |
| 7 | 5020 et 5022, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 038 $/m²) 198,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 40 % |
| 8 | 5128 et 5130, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 202 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 7355-7357, rue Baudelaire, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 523 $/m²) 220 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 38 % |
| 10 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 37 % |
| 11 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 37 % |
| 12 | 6820-6822, 36e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 837 $/m²) 168,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 867 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.