7290-7292 Rue BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
1 270 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 280,9 m² · constr. 1964 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 875 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984961120240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16003700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
66023984961120240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −134 754 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 843 409 $ Poids 17 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +159 309 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 320 732 $ Poids 10 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +274 317 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 548 418 $ Poids 9 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 266 $ Poids 9 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +109 290 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 272 699 $ Poids 9 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +83 837 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 563 588 $ Poids 8 % |
| 7 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +149 128 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 461 676 $ Poids 6 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 793 345 $ Poids 6 % |
| 9 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +405 272 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 347 573 $ Poids 5 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +191 890 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 521 461 $ Poids 4 % |
| 11 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 793 350 $ Poids 3 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 470 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.