7265-7267 Rue BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
1 246 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 266,6 m² · constr. 1965 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 850 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984961701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16001500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
66023984961701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +103 473 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 264 896 $ Poids 12 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 587 $ Poids 12 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +201 808 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 475 909 $ Poids 12 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 245 659 $ Poids 11 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +112 798 $ · Ajust. âge +95 965 $ | 1 430 992 $ Poids 7 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 759 243 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.