5950 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 093 300 $
Autre · 1 130 $/m² · 967,4 m² · constr. 1972 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
967,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 600 $
Rôle antérieur 2 194 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984966310070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10018403
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
1 929 800 $
Rôle antérieur
2 194 100 $
ID provincial
66023984966310070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 22 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 22 % |
| 3 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 123 $ Poids 21 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 359 $ Poids 21 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 348 $ Poids 20 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 20 % |
| 7 | , Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 336 $ Poids 19 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 9 % |
| 10 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 363 m · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 2 185 237 $ Poids 3 % |
| 11 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 215 346 $ Poids 3 % |
| 12 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 845 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.