7460 Rue VALDOMBRE · Montréal
Valeur estimée
2 815 700 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 913,1 m² · constr. 1974 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
913,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 326 100 $
Rôle antérieur 1 710 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984966843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19007900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 900 $
Valeur bâtiment
1 195 200 $
Rôle antérieur
1 710 400 $
ID provincial
66023984966843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 3 078 098 $ Poids 0 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 594 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 6 040 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.