5890-5894 Rue CHARMENIL · Montréal
Valeur estimée
1 305 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 275 m² · constr. 1965 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 860 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984974304660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F18603300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023984974304660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −153 505 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 1 834 933 $ Poids 12 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +136 271 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 297 695 $ Poids 8 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 264 626 $ Poids 8 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +77 560 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 559 461 $ Poids 7 % |
| 5 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +244 400 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 518 502 $ Poids 7 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 209 $ Poids 7 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 783 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +377 436 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 2 328 937 $ Poids 4 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +158 391 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 411 493 $ Poids 4 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +176 570 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 511 516 $ Poids 4 % |
| 11 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +277 048 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 782 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 217 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.