6188-6200 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 295 200 $
Autre · 3 640 $/m² · 355,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 600 $
Rôle antérieur 1 768 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984979942550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F10020750
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 800 $
Valeur bâtiment
873 800 $
Rôle antérieur
1 768 400 $
ID provincial
66023984979942550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6835, rue d'Avila, Montréal 2026-03-10 · 856 m · Vendu 1 160 000 $ (3 156 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 224 324 $ Poids 67 % |
| 2 | 6830 au 6834, rue Choisy, Montréal 2026-02-27 · 928 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 442 680 $ Poids 58 % |
| 3 | 6759, rue d'Avila, Montréal 2025-10-10 · 889 m · Vendu 1 193 000 $ (3 246 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 1 278 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 6873-6879, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-03-09 · 898 m · Vendu 1 238 000 $ (3 085 $/m²) 401,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −70 183 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 1 249 983 $ Poids 51 % |
| 5 | 6390 à 6394, Avenue du Languedoc, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 825 $/m²) 359,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 316 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 6320-6324, Avenue Du Languedoc, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 371 000 $ (3 812 $/m²) 359,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 312 305 $ Poids 40 % |
| 7 | 6386 - 6390A, rue de Pontoise, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 629 $/m²) 367,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −73 425 $ | 1 293 820 $ Poids 37 % |
| 8 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 192 256 $ Poids 36 % |
| 9 | 7700-7704, rue Verdier, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 807 $/m²) 304,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +97 269 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 289 297 $ Poids 36 % |
| 10 | 6641-6647, rue Jeanne-Jugan, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (3 565 $/m²) 367,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 174 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 305 621 $ Poids 35 % |
| 11 | 8155, 8157, 8159, 8159A, rue Louis-XIV, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 623 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 347 623 $ Poids 33 % |
| 12 | 5712, 5714, 5716, 5718, rue Hector-Desloges, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 888 $/m²) 334,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 296 875 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.