7165-7167 Rue NICOLAS-GAUDAIS · Montréal
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 225,9 m² · constr. 1963 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 729 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984983487170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F18400400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
66023984983487170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
809 250 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 502 922 $ Poids 22 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 560 $ Poids 17 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +145 785 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 078 886 $ Poids 15 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 269 538 $ Poids 15 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 143 255 $ Poids 14 % |
| 6 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 096 603 $ Poids 12 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +105 725 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 597 091 $ Poids 11 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 373 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +237 342 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 2 370 826 $ Poids 10 % |
| 10 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 286 918 $ Poids 10 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +106 722 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 323 615 $ Poids 10 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +127 962 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 733 602 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.