5655 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
4 616 600 $
Maison mobile · 1 153 $/m² · 4 003,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 003,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 423 300 $
Rôle antérieur 9 362 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984990991860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
97
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39610000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 679 200 $
Valeur bâtiment
4 744 100 $
Rôle antérieur
9 362 000 $
ID provincial
66023984990991860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 616 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +610 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 24 % |
| 2 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.