7060-7062 Rue PONTOISE · Montréal
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 227,4 m² · constr. 1958 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 707 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984991613090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16803900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
66023984991613090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +19 352 $ | 493 767 $ Poids 31 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 850 $ Poids 25 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 277 144 $ Poids 22 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +152 862 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 2 039 963 $ Poids 22 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 120 392 $ Poids 20 % |
| 6 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 055 585 $ Poids 19 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +110 959 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 568 200 $ Poids 16 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 350 292 $ Poids 15 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +110 734 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 302 752 $ Poids 14 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +133 294 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 705 184 $ Poids 12 % |
| 11 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 617 743 $ Poids 11 % |
| 12 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 291 889 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.