7065 Place PONTOISE · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 545 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984991879570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16800600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023984991879570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
761 750 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 032 693 $ Poids 35 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 964 711 $ Poids 35 % |
| 3 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 102 837 $ Poids 27 % |
| 4 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 827 542 $ Poids 27 % |
| 5 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +78 458 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 160 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 073 885 $ Poids 25 % |
| 7 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 525 547 $ Poids 25 % |
| 8 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 004 138 $ Poids 23 % |
| 9 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 997 780 $ Poids 22 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 203 265 $ Poids 21 % |
| 11 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 021 411 $ Poids 18 % |
| 12 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge +55 218 $ | 1 052 071 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.