8115 Rue PEGUY · Montréal
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 161,8 m² · constr. 1964 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 570 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985001538810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39400100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023985001538810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +140 284 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 023 615 $ Poids 6 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 950 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 687 833 $ Poids 5 % |
| 3 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 443 674 $ Poids 5 % |
| 4 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 238 132 $ Poids 5 % |
| 5 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +6 519 $ | 368 155 $ Poids 2 % |
| 6 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +189 905 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 1 059 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +129 231 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 910 653 $ Poids 2 % |
| 8 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 260 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 047 023 $ Poids 2 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +124 159 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 694 876 $ Poids 1 % |
| 11 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 797 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 8330, 24e Avenue, Montréal 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (5 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 764 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.