6120 Place LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 150,3 m² · constr. 1965 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 601 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985002144440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39500400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
66023985002144440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +93 085 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 755 208 $ Poids 10 % |
| 2 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +101 922 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 826 905 $ Poids 9 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +104 193 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 991 199 $ Poids 9 % |
| 4 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 991 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 690 283 $ Poids 9 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −108 333 $ · Ajust. âge −70 630 $ | 965 186 $ Poids 5 % |
| 6 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 356 488 $ Poids 3 % |
| 7 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 826 922 $ Poids 3 % |
| 8 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +87 143 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 814 176 $ Poids 3 % |
| 9 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +149 008 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 022 224 $ Poids 3 % |
| 10 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +189 370 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 225 677 $ Poids 2 % |
| 11 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +179 941 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 040 765 $ Poids 2 % |
| 12 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +94 900 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 665 618 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.