6136 Place LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 285 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 280,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 300 $
Rôle antérieur 980 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985002687960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39500700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 800 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
980 300 $
ID provincial
66023985002687960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +235 381 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 324 035 $ Poids 4 % |
| 2 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 790 639 $ Poids 0 % |
| 3 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 905 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 899 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 829 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 908 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 081 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 697 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 888 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 899 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge +11 734 $ | 386 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 1 077 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.