6145 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 123,4 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 518 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985002854690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39700400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023985002854690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 735 683 $ Poids 25 % |
| 2 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 678 832 $ Poids 23 % |
| 3 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 743 278 $ Poids 22 % |
| 4 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 903 102 $ Poids 20 % |
| 5 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +6 519 $ | 324 845 $ Poids 8 % |
| 6 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +79 725 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 936 749 $ Poids 8 % |
| 7 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 752 298 $ Poids 8 % |
| 8 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 922 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 740 942 $ Poids 8 % |
| 10 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 105 328 $ Poids 7 % |
| 11 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 177 $ Poids 4 % |
| 12 | 8330, 24e Avenue, Montréal 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (5 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 688 401 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.