6146 Place LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 171,3 m² · constr. 1964 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 846 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985003240940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39501000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
66023985003240940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 533 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 578 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 790 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 786 906 $ Poids 58 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 312 954 $ Poids 16 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −52 980 $ · Ajust. âge −75 675 $ | 1 015 494 $ Poids 14 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 770 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 959 473 $ Poids 7 % |
| 7 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +150 243 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 809 205 $ Poids 4 % |
| 8 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +164 506 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 886 029 $ Poids 4 % |
| 9 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +170 098 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 053 429 $ Poids 4 % |
| 10 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +146 796 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 879 680 $ Poids 1 % |
| 11 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +141 933 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 865 916 $ Poids 1 % |
| 12 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge +6 519 $ | 378 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.