8170 Rue GUYENNE · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 140,4 m² · constr. 1967 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 609 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985003532910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39803100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023985003532910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 826 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 730 854 $ Poids 51 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 558 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 903 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 660 632 $ Poids 47 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 599 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −62 097 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 669 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 290 373 $ Poids 23 % |
| 5 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 796 109 $ Poids 14 % |
| 6 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 760 628 $ Poids 14 % |
| 7 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 734 582 $ Poids 14 % |
| 8 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 804 321 $ Poids 13 % |
| 9 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +73 123 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 967 479 $ Poids 12 % |
| 10 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +64 622 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 806 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 794 446 $ Poids 5 % |
| 12 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 347 930 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.