8225-8227 Rue DUNANT · Montréal
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 249,7 m² · constr. 1968 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 880 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985004477880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40300820
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
880 300 $
ID provincial
66023985004477880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 705 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +191 738 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 919 174 $ Poids 14 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 748 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +189 280 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 925 091 $ Poids 13 % |
| 3 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +153 670 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 242 324 $ Poids 7 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 927 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 936 360 $ Poids 6 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 356 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 790 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 936 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 973 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 899 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 829 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 908 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 081 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 697 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.