8435 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 466 900 $
Autre · 3 158 $/m² · 464,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 800 $
Rôle antérieur 1 387 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985009528780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42601300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 800 $
Valeur bâtiment
1 288 000 $
Rôle antérieur
1 387 000 $
ID provincial
66023985009528780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 546 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 796 046 $ Poids 40 % |
| 2 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 566 134 $ Poids 35 % |
| 3 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +117 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 701 $ Poids 29 % |
| 4 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 694 521 $ Poids 20 % |
| 5 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 795 966 $ Poids 18 % |
| 6 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +106 145 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 662 475 $ Poids 18 % |
| 7 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −3 046 $ | 225 762 $ Poids 18 % |
| 8 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 530 050 $ Poids 18 % |
| 9 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +85 838 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 547 462 $ Poids 17 % |
| 10 | 5233-5239, rue du Bon-Conseil, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (3 227 $/m²) 407,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +91 969 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 517 906 $ Poids 13 % |
| 11 | 7890, 7890A, 7892, 7894, 7896, rue de Madère, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 278 888 $ (3 021 $/m²) 423,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +237 567 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge −38 367 $ | 1 540 160 $ Poids 12 % |
| 12 | 8220-8226, rue Louis XIV, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 745 539 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.