8385-8415 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 500 000 $
Autre · 2 132 $/m² · 703,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
703,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 400 $
Rôle antérieur 1 312 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985009886660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F42601150
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 400 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
1 312 400 $
ID provincial
66023985009886660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 730 339 $ Poids 37 % |
| 2 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 069 754 $ Poids 22 % |
| 3 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +250 192 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 2 061 779 $ Poids 6 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 910 230 $ Poids 4 % |
| 5 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 2 025 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 866 039 $ Poids 2 % |
| 7 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 672 $ Poids 2 % |
| 8 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 2 118 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 7890, 7890A, 7892, 7894, 7896, rue de Madère, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 278 888 $ (3 021 $/m²) 423,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +237 567 $ · Ajust. superficie +319 722 $ · Ajust. âge −19 183 $ | 1 816 994 $ Poids 1 % |
| 10 | 6900-6906, Rue Rainier, Montréal 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 308 $/m²) 433,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 471 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 6763-6769, Rue Chaillot, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 550 $/m²) 431,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 568 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 8473-8479A, rue de Cap-Chat, Montréal 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (1 864 $/m²) 429,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 169 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.