6165 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 128,8 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 534 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985012027290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39700600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
66023985012027290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 664 064 $ Poids 25 % |
| 2 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 761 888 $ Poids 22 % |
| 3 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 703 009 $ Poids 21 % |
| 4 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 769 751 $ Poids 20 % |
| 5 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 931 074 $ Poids 18 % |
| 6 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 730 581 $ Poids 17 % |
| 7 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 334 847 $ Poids 7 % |
| 8 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 775 921 $ Poids 7 % |
| 9 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 764 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +72 548 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 953 474 $ Poids 6 % |
| 11 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +96 837 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 142 294 $ Poids 6 % |
| 12 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 613 791 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.