6175 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 138,1 m² · constr. 1967 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 671 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985012118520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39700700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
66023985012118520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 687 189 $ Poids 24 % |
| 2 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 901 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 789 324 $ Poids 17 % |
| 3 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 728 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 754 671 $ Poids 16 % |
| 5 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 797 467 $ Poids 16 % |
| 6 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 960 261 $ Poids 14 % |
| 7 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 800 653 $ Poids 6 % |
| 8 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 345 336 $ Poids 6 % |
| 9 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 788 445 $ Poids 5 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 637 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.