8045-8047 Rue BEARN · Montréal
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 268,8 m² · constr. 1973 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 943 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985012410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39300100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
66023985012410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 821 264 $ Poids 1 % |
| 2 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 925 662 $ Poids 0 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 100 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 269 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 998 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 392 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge +69 390 $ | 1 096 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 301 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 081 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 734 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 734 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.