8240-8250 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
961 200 $
Autre · 3 449 $/m² · 278,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 839 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985016148160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F42502900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
66023985016148160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 983 691 $ Poids 42 % |
| 2 | 5865 et 5867, rue Charmenil, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 017 500 $ (3 935 $/m²) 258,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 141 099 $ Poids 41 % |
| 3 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 182 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 288 318 $ Poids 39 % |
| 4 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +105 179 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 093 028 $ Poids 34 % |
| 5 | 5675-5677, rue Brunetière, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 676 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 127 377 $ Poids 30 % |
| 6 | 5350-5352, rue Marquis, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +61 555 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 047 433 $ Poids 28 % |
| 7 | 8155, 8157, 8159, 8159A, rue Louis-XIV, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 182 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 262 318 $ Poids 27 % |
| 8 | 8195-8197, rue de l'Aunis, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 754 $/m²) 255,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 145 966 $ Poids 27 % |
| 9 | 7700-7704, rue Verdier, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 807 $/m²) 304,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −49 491 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 206 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 7130-7132, rue de Vannes, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 805 $/m²) 249,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 148 968 $ Poids 25 % |
| 11 | 5745-5747, rue Druillettes, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 482 $/m²) 249,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 447 939 $ Poids 25 % |
| 12 | 7630, rue du Mans, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +94 458 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 968 479 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.