6415-6417 Rue DE BLAINVILLE · Montréal
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 211,8 m² · constr. 1969 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 841 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985016155810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40701600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023985016155810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 892 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +103 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 834 776 $ Poids 34 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 931 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +102 115 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 841 776 $ Poids 33 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +118 084 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 890 294 $ Poids 17 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 1 147 471 $ Poids 12 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +3 682 $ | 353 513 $ Poids 3 % |
| 6 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 995 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 835 516 $ Poids 2 % |
| 8 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +168 051 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 658 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 909 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.