8280-8290 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Autre · 927 $/m² · 989 m² · constr. 1968 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
989 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 400 $
Rôle antérieur 961 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985018782210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26-F42500775
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 700 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
66023985018782210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 43 % |
| 3 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 43 % |
| 4 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 42 % |
| 5 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 37 % |
| 6 | 5810, rue Jarry, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 588 499 $ Ajust. marché +54 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 031 $ Poids 36 % |
| 7 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 30 % |
| 8 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 215 $ Poids 30 % |
| 9 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 30 % |
| 10 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 29 % |
| 11 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 099 $ Poids 28 % |
| 12 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.