6625-6635 Rue MAGLOIRE · Montréal
Valeur estimée
1 170 500 $
Autre · 2 316 $/m² · 505,4 m² · constr. 1965 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 200 $
Rôle antérieur 744 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985019507560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43100400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
724 800 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66023985019507560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +132 455 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 585 184 $ Poids 30 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 652 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 888 152 $ Poids 27 % |
| 3 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +105 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 710 678 $ Poids 18 % |
| 4 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 228 204 $ Poids 16 % |
| 5 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 961 $ Poids 15 % |
| 6 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +98 069 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 545 608 $ Poids 14 % |
| 7 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +144 284 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 815 782 $ Poids 14 % |
| 8 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +179 109 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 1 684 864 $ Poids 12 % |
| 9 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +154 813 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 567 612 $ Poids 12 % |
| 10 | 7890, 7890A, 7892, 7894, 7896, rue de Madère, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 278 888 $ (3 021 $/m²) 423,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +237 567 $ · Ajust. superficie +123 841 $ · Ajust. âge −83 128 $ | 1 557 169 $ Poids 9 % |
| 11 | 5233-5239, rue du Bon-Conseil, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (3 227 $/m²) 407,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +157 961 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 537 873 $ Poids 8 % |
| 12 | 8220-8226, rue Louis XIV, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +62 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 753 900 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.