6645 Rue MAGLOIRE · Montréal
Valeur estimée
915 400 $
Autre · 3 622 $/m² · 252,7 m² · constr. 1965 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 596 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985019639730020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43100505
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66023985019639730020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 754 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −14 623 $ | 1 046 119 $ Poids 72 % |
| 2 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −20 858 $ | 430 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 7925-7927, rue de la Salette, Montréal 2025-07-30 · 917 m · Vendu 975 000 $ (3 679 $/m²) 265 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 313 $ Poids 49 % |
| 4 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 1 110 642 $ Poids 49 % |
| 5 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 103 007 $ Poids 43 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +71 915 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 185 492 $ Poids 41 % |
| 7 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 851 397 $ Poids 40 % |
| 8 | 6265, 6265A, 6267, rue de Lachenaie, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 925 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 037 496 $ Poids 39 % |
| 9 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 873 147 $ Poids 38 % |
| 10 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −62 157 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 047 311 $ Poids 37 % |
| 11 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 973 735 $ Poids 36 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 789 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +89 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 101 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.