8330 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
748 400 $
Autre · 2 489 $/m² · 300,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 483 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985019995890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42703700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023985019995890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 127 701 $ Poids 48 % |
| 2 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 735 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +99 559 $ · Ajust. âge −24 372 $ | 1 130 073 $ Poids 46 % |
| 3 | 7925-7927, rue de la Salette, Montréal 2025-07-30 · 880 m · Vendu 975 000 $ (3 679 $/m²) 265 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 994 615 $ Poids 42 % |
| 4 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 222 561 $ Poids 42 % |
| 5 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −25 030 $ | 466 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 845 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 199 220 $ Poids 36 % |
| 7 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −101 479 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 609 664 $ Poids 34 % |
| 8 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie +111 569 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 1 204 723 $ Poids 33 % |
| 9 | 6005-6009, rue de Bellefeuille, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 540 868 $ Poids 27 % |
| 10 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 847 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 926 317 $ Poids 27 % |
| 11 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie −108 492 $ · Ajust. âge −90 540 $ | 1 443 877 $ Poids 27 % |
| 12 | 6265, 6265A, 6267, rue de Lachenaie, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 925 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +100 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 121 889 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.