7945-7947 Rue SALETTE · Montréal
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 264 m² · constr. 1983 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 974 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985020389650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F41000495
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
66023985020389650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 419 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 980 936 $ Poids 11 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 416 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 986 061 $ Poids 11 % |
| 3 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +191 362 $ · Ajust. âge +20 180 $ | 1 355 691 $ Poids 8 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +65 857 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 556 359 $ Poids 2 % |
| 5 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 1 163 153 $ Poids 1 % |
| 6 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +171 242 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 006 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 924 $ Poids 1 % |
| 8 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 882 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 014 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.