6285-6295 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 371,6 m² · constr. 1970 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 856 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985023747170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F40013400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
856 500 $
ID provincial
66023985023747170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
809 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +95 641 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 806 784 $ Poids 49 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 664 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 586 836 $ Poids 43 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 504 333 $ Poids 3 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 841 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 481 809 $ Poids 3 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 1 040 604 $ Poids 1 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 753 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 668 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 930 236 $ Poids 1 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 681 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 936 011 $ Poids 1 % |
| 9 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 1 350 994 $ Poids 1 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 480 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 943 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 044 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.