6325-6327 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
1 058 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 249,7 m² · constr. 1967 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 802 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985024384470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39701500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66023985024384470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 901 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 188 743 $ Poids 52 % |
| 2 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 324 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +83 751 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 959 265 $ Poids 47 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 850 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +118 652 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 318 236 $ Poids 41 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 296 590 $ Poids 39 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +116 140 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 936 795 $ Poids 17 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 778 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +262 852 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 501 438 $ Poids 15 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 719 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +191 738 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 915 274 $ Poids 14 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 740 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +189 280 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 921 241 $ Poids 13 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 901 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 188 968 $ Poids 12 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +153 670 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 237 279 $ Poids 8 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 451 585 $ Poids 8 % |
| 12 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −243 272 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 467 871 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.