6433-6435 Rue RAMEAU · Montréal
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 261,6 m² · constr. 1969 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 865 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985025649450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40602200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66023985025649450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 975 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +92 233 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 226 010 $ Poids 41 % |
| 2 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 456 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +106 662 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 990 116 $ Poids 35 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +113 959 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 337 793 $ Poids 30 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 965 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +149 684 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 359 918 $ Poids 29 % |
| 5 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −210 187 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 500 956 $ Poids 14 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +141 453 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 970 407 $ Poids 12 % |
| 7 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 911 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +306 355 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 544 942 $ Poids 10 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 975 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 194 133 $ Poids 10 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 869 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 926 336 $ Poids 9 % |
| 10 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 893 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 932 161 $ Poids 9 % |
| 11 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +185 036 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 1 278 735 $ Poids 6 % |
| 12 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +84 305 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 467 863 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.