6395-6397 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 255,7 m² · constr. 1968 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 818 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985025871930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39702200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
66023985025871930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 969 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +78 764 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 207 491 $ Poids 45 % |
| 2 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 411 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 974 787 $ Poids 40 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 934 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +134 298 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 339 207 $ Poids 34 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +98 985 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 317 318 $ Poids 33 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +128 903 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 953 707 $ Poids 15 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 867 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +284 786 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 523 373 $ Poids 12 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 807 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 922 436 $ Poids 11 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 826 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 928 311 $ Poids 11 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 969 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 566 $ Poids 11 % |
| 10 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −226 590 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 484 553 $ Poids 10 % |
| 11 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +169 485 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 258 139 $ Poids 7 % |
| 12 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 459 776 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.