6405-6409 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
1 133 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 277 m² · constr. 1968 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 824 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985025953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39702300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
66023985025953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 981 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +127 392 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 256 119 $ Poids 31 % |
| 2 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 426 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +136 312 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 1 015 796 $ Poids 26 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −167 371 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 543 772 $ Poids 24 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +153 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 371 379 $ Poids 22 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 947 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +189 843 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 394 752 $ Poids 21 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +174 211 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 999 015 $ Poids 9 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 981 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 198 307 $ Poids 7 % |
| 8 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 881 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 7 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 821 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 922 436 $ Poids 6 % |
| 10 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 840 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 928 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +225 628 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 314 282 $ Poids 4 % |
| 12 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 476 658 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.