8310 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 162 100 $
Autre · 1 851 $/m² · 627,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
997 900 $
Rôle antérieur 712 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985029194530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42703600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023985029194530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 580 901 $ Poids 51 % |
| 2 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 293 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +231 298 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 830 853 $ Poids 38 % |
| 3 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 978 687 $ Poids 26 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 952 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +150 081 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 063 127 $ Poids 20 % |
| 5 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +143 259 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 014 803 $ Poids 18 % |
| 6 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +137 873 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 885 860 $ Poids 12 % |
| 7 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 662 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +345 042 $ · Ajust. âge −48 306 $ | 1 799 380 $ Poids 12 % |
| 8 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 853 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 815 863 $ Poids 11 % |
| 9 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 837 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 943 479 $ Poids 10 % |
| 10 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +349 376 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 817 356 $ Poids 9 % |
| 11 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 855 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +293 412 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 611 366 $ Poids 9 % |
| 12 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 366 737 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.