8290-8300 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 536 400 $
Autre · 2 122 $/m² · 724,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
724,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 485 000 $
Rôle antérieur 1 719 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985029413170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42703500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 400 $
Valeur bâtiment
1 975 600 $
Rôle antérieur
1 719 000 $
ID provincial
66023985029413170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +128 838 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 887 852 $ Poids 37 % |
| 2 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 149 308 $ Poids 22 % |
| 3 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 299 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 139 555 $ Poids 15 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 976 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 445 $ Poids 8 % |
| 5 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +280 947 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 2 172 033 $ Poids 6 % |
| 6 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 428 127 $ Poids 3 % |
| 7 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 158 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 292 982 $ Poids 2 % |
| 9 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 012 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.