8260 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 179 200 $
Autre · 2 116 $/m² · 557,4 m² · constr. 1965 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 583 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985029622060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42703325
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
66023985029622060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 307 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +121 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 705 674 $ Poids 67 % |
| 2 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −70 700 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 481 814 $ Poids 45 % |
| 3 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 705 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +231 240 $ · Ajust. âge −62 108 $ | 1 671 776 $ Poids 26 % |
| 4 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 895 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +243 375 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 695 238 $ Poids 23 % |
| 5 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 878 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +258 152 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 815 530 $ Poids 21 % |
| 6 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +224 536 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 677 265 $ Poids 21 % |
| 7 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 892 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +190 294 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 495 747 $ Poids 19 % |
| 8 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 919 018 $ Poids 18 % |
| 9 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 218 $ Poids 18 % |
| 10 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 429 m · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +236 724 $ · Ajust. âge −76 175 $ | 1 811 206 $ Poids 16 % |
| 11 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −16 554 $ | 342 991 $ Poids 15 % |
| 12 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 755 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 005 255 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.