8248-8250 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 312 900 $
Autre · 2 355 $/m² · 557,4 m² · constr. 1970 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 600 $
Rôle antérieur 1 139 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985029780950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F42703350
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
1 269 000 $
Rôle antérieur
1 139 000 $
ID provincial
66023985029780950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 314 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +121 119 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 743 174 $ Poids 67 % |
| 2 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −70 700 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 518 689 $ Poids 46 % |
| 3 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +224 536 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 715 390 $ Poids 22 % |
| 4 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 894 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +258 152 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 1 852 655 $ Poids 21 % |
| 5 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 906 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +190 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 526 997 $ Poids 19 % |
| 6 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 942 143 $ Poids 18 % |
| 7 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 804 968 $ Poids 18 % |
| 8 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 440 m · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +236 724 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 1 845 831 $ Poids 16 % |
| 9 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 755 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 005 255 $ Poids 15 % |
| 10 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +187 984 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 828 518 $ Poids 13 % |
| 11 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +270 863 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 651 812 $ Poids 13 % |
| 12 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 789 m · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +251 607 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 469 789 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.