6280 Rue JARRY E app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 173,8 m² · constr. 2008 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 790 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985033334150020036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40032087
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
792 600 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66023985033334150020036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 677 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 779 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 964 $ Poids 56 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 835 804 $ Poids 45 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 877 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −79 275 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 173 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 791 288 $ Poids 38 % |
| 7 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 941 347 $ Poids 34 % |
| 8 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 198 $ Poids 31 % |
| 9 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge +100 900 $ | 1 198 659 $ Poids 20 % |
| 10 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 907 573 $ Poids 20 % |
| 11 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 045 $ Poids 16 % |
| 12 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +24 546 $ | 342 080 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.