6380-6384 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
1 348 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 327 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 919 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985034228530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39704700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
919 900 $
ID provincial
66023985034228530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 682 785 $ Poids 51 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 102 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 486 398 $ Poids 15 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 993 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +241 542 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 395 519 $ Poids 11 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 413 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 1 097 834 $ Poids 8 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 952 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 520 833 $ Poids 8 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 942 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 497 784 $ Poids 7 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 993 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 630 $ Poids 3 % |
| 8 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 534 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.