8090 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
972 000 $
Autre · 3 488 $/m² · 278,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 767 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985035228920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42502050
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
66023985035228920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 493 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge +48 745 $ | 1 160 243 $ Poids 71 % |
| 2 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 627 m · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +6 258 $ | 479 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 7950-7952, rue Malouin, Montréal 2025-11-25 · 781 m · Vendu 1 085 000 $ (3 802 $/m²) 285,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 167 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 7925-7927, rue de la Salette, Montréal 2025-07-30 · 512 m · Vendu 975 000 $ (3 679 $/m²) 265 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 017 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 959 m · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 237 862 $ Poids 62 % |
| 6 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 820 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +38 238 $ | 1 238 532 $ Poids 60 % |
| 7 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 953 241 $ Poids 52 % |
| 8 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 974 991 $ Poids 52 % |
| 9 | 6265, 6265A, 6267, rue de Lachenaie, Montréal 2025-10-27 · 894 m · Vendu 980 000 $ (3 925 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 152 217 $ Poids 49 % |
| 10 | 5865 et 5867, rue Charmenil, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 017 500 $ (3 935 $/m²) 258,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 130 924 $ Poids 49 % |
| 11 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 963 m · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 182 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 275 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 7485-7487, rue de Côme, Montréal 2025-05-15 · 894 m · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 225 399 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.