6405-6409 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 238 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 300,4 m² · constr. 1975 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 813 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985035660060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40014500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023985035660060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −102 313 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 608 830 $ Poids 39 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +180 814 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 344 891 $ Poids 19 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 456 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +181 365 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 088 639 $ Poids 15 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +212 437 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 469 270 $ Poids 13 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 986 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +250 864 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 493 048 $ Poids 12 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 061 354 $ Poids 6 % |
| 7 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 005 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 426 495 $ Poids 4 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 210 612 $ Poids 4 % |
| 9 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 1 376 219 $ Poids 3 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 489 958 $ Poids 2 % |
| 11 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +217 817 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 514 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.