8050 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Autre · 5 571 $/m² · 163,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305 m²
Frontage
54 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 200 $
Rôle antérieur 1 743 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985035835060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42502000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 700 $
Valeur bâtiment
916 500 $
Rôle antérieur
1 743 400 $
ID provincial
66023985035835060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 877 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 826 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 888 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 833 721 $ Poids 67 % |
| 3 | 7640, rue du Mans, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 717 $/m²) 153,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 761 670 $ Poids 47 % |
| 4 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 954 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −53 740 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 236 847 $ Poids 44 % |
| 5 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 914 $ Poids 43 % |
| 6 | 7640, rue du Mans, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 014 $/m²) 147 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 679 168 $ Poids 41 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 946 431 $ Poids 39 % |
| 8 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 741 288 $ Poids 38 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 789 663 $ Poids 37 % |
| 10 | 5715, rue Jean-Talon est, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 771 $/m²) 150,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 560 $ Poids 37 % |
| 11 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 048 823 $ Poids 33 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 745 256 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.